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Augsburg:
Ihre geräumige Doppelhaushälfte in Augsburg - Erstbezug - 355m² Grundstück

Objekt-Nr.: 11875

Ansicht Garten

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
873.000 €

Wohnfläche ca.:
162,32 m²

Grundstück ca.:
355 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Eine geringe Grundfläche bei maximalem Wohnkomfort - das bietet dieses Doppelhaus und eignet sich damit perfekt für dieses Grundstück.

Das dreigeschossige Gebäude mit Flachdach überzeugt nicht nur durch sein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch mit einer außergewöhnlichen Architektur, die sich bereits in der Fassadengestaltung zeigt: Durch die symmetrische Bauweise mit einem erkerartigen Vorsprung, der die beiden baugleichen Wohneinheiten optisch voneinander trennt, entstehen im zweiten Obergeschoss sichtgeschützte Balkone, die nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen einladen.

Ein Ort zum Zusammenkommen, Kochen, Austauschen und Genießen ist das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Koch-Bereich.
Zudem im Parterre: HAR, HWR und Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder:
Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung.

In der obersten Etage haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon.

Mehr Wohnen geht nicht.

Gern stelle ich Ihnen die umfangreichen Ausstattungsmöglichkeiten in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Das geplante Haus ist in der Ausbaustufe "einzugsfertig".

Sollten Sie Eigenleistung erbringen wollen, so ist dies jederzeit möglich und kann entsprechend positiv für Sie berücksichtigt werden.

Bereits im genannten Preis enthaltene Leistungen:

+ Architektenleistung, Bauantrag und statische Berechnungen
+ freie individuelle Grundriss-Planung
+ Erdbaukosten…

+ Bodengutachten
+ Bodenplatte aus Stahlbeton (Keller gegen Mehrpreis möglich)
+ Sockeldämmung
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ hochwertige Bemusterung
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Hauseingangstür 5fach sicher
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV)
+ Energieeffizienz KfW 55 für jedes Haus Standard (Kfw 40, Kfw40-Plus sowie Kfn-Förderung ebenfalls möglich)
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Fest-Preisgarantie, auf Wunsch auf 28 Monate verlängerbar
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ Handtuchheizkörper
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
+ modernste Heiztechnik durch die Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!

In unserem Bemusterungszentrum bleiben keine Wünsche offen.

Dort können Sie Ihre individuelle Geschmacksausstattung (Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Innentüren etc.) wählen.

Das angegebene Grundstück gibt es exklusiv über meinen Kontakt zu kaufen und stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar.

Es muss gezielt beim Inhaber/Verwalter/Verkäufer angefragt und erworben werden.

Aufgrund meiner langjährigen Tätigkeit (seit 1998) nutze ich ein umfangreiches Netzwerk im Grundstücksbereich.

Es ist jederzeit möglich, dass das dem projektiertem Haus zugrundelegte Grundstück separat verkauft wurde.

Nähere Infos erhalten Sie direkt über mich.

Der Grundstückspreis ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen?
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Gerne biete ich hier auch Ihr Grundstück an.

Sie möchten Ihr Grundstück selbst bebauen?
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf, ich erstelle Ihnen ein individuelles Angebot für Ihr Haus.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 3

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 15.000 €

Qualität der Ausstattung: Luxus

Baujahr: 2025

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Bodenbelag: nach Wunsch

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Energieklasse: A+

Energieeffizienz

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energietyp: Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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