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Gengenbach: Ein Traum von Luxus und Stil

Objekt-Nr.: PaHöf-0007
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
77723 Gengenbach
Ortenaukreis
Baden-Württemberg
Preis:
891.800 €
Wohnfläche ca.:
379 m²
Grundstück ca.:
620 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
"The American Dream in Germany"
Luxus, Stil und Prestige!

All das und noch viel mehr bietet Ihnen die Stadtvilla Louisiana.

Großzügige Empfänge können ohne weiteres Abgehalten werden. Ruhe ist in der Hauseigenen Bibliothek zu finden. 
Die Villa lässt keinen Traum einer amerikanischen Architektur aus dem Süden offen.  

Neben dem pompösen Treppenaufgang, der ein Märchen der Wendeltreppen wahr werden lässt, ist es das Masterzimmer welches einen unverwechselbaren Charme aussprüht - linker Flügel im OG.
Ausstattung:
Unsere einmalige OKAL-Ausstattung hält unter anderem folgende Vorteile für Sie bereit:

- Elektrische Rollläden aus Alluminium
- Türöffnung über Display
- Temperatur-Überwachung
- Brauchwasser-Überwachung
- aktuelle Verbrauchsanzeige
- Unterstützung bei der Finanzierungsprüfung
- Frischluft für Wohnräume
- Alles aus einer Hand
- Blower-Door-Test - damit die Kälte Sie nur draußen erwischt
- ökologische und nachhaltige Fertigbauweise laut DGNB
- und noch Vieles mehr ...
Lage:
Gengenbach liegt an der Kinzig im unteren Kinzigtal auf 175 Meter über NHN am Rande des mittleren Schwarzwalds. Der höchste Punkt der Gemarkung ist der Mooskopf mit 875 Meter Höhe. Durch den Ort fließt die Haigerach, die hier in die Kinzig mündet. An Gengenbach grenzen im Norden die Gemeinden Durbach und Oberkirch, im Osten die Gemeinde Nordrach und im Südosten die Stadt Zell am Harmersbach; im Süden grenzt die Gemeinde Biberach, im Südwesten die Gemeinde Friesenheim und im Westen die Gemeinden Hohberg, Berghaupten und Ohlsbach.

Verkehr
Durch die Schwarzwaldbahn (Offenburg–Singen (Hohentwiel)) ist Gengenbach an das überregionale Schienennetz angebunden. Sowohl Züge der Deutschen Bahn als auch der SWEG fahren den Bahnhof Gengenbach an. Ebenfalls bestehen drei Auf- bzw. Abfahrten für die Bundesstraße 33 Richtung Offenburg (seit 2017 vierspurig ausgebaut) und Konstanz.

Bildung
Die Hochschule Offenburg unterhält in der Stadt die Außenstelle Gengenbach mit den Studienschwerpunkten Technische Betriebswirtschaft, Wirtschaftsingenieurwesen und International Business Consultant. Das Gymnasium Gengenbach geht in seiner Tradition auf die 1895 gegründete „erweiterte Bürgerschule“ zurück. Seit Oktober 2005 trägt es den Namen „Marta-Schanzenbach-Gymnasium“. Außerdem bestehen eine Haupt- und Realschule, eine Grundschule und eine Förderschule. Im Übrigen wurde das Erhard-Schrempp-Schulzentrum im Oktober 2013 durch einen Bildungs-Campus erweitert.
Bis 2019 soll auf dem Gelände des Schulzentrums ein Schülerforschungszentrum, zusammen mit einer neuen Mensa und Bibliothek entstehen.
Daneben gibt es fünf Kindergärten, die katholische Fachschule für Sozialpädagogik, das Forstliche Ausbildungszentrum Mattenhof und das Waldschulheim, der „Höllhof“.
Quelle: WIKIPEDIA.de
Sonstiges:
OKAL ein starker Partner der Ihre Träume wahr werden lässt. Mit knapp 90.000 realisierten Projekten ist OKAL die Adresse, wenn es um Zuverlässigkeit, Sicherheit und Qualität geht. 

Nutzen Sie Ihre Chance auf ein individuelles Traumhaus.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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OKAL Haus GmbH
Herr Patrick Höflich



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