Augsburg:
EIN DESIGNHAUS, SO VIELSEITIG WIE DU SELBST

Objekt-Nr.: RR-A-042026-1

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
568.900 €

Wohnfläche ca.:
132,37 m²

Grundstück ca.:
310,50 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Das Gebäude überzeugt mit ansprechender Fassadengestaltung und einem offenen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Dusch-WC und Hauswirtschaftsraum vom restlichen Wohnbereich geschickt abgetrennt. Die große Diele mit integrierter Treppe lässt schon beim Betreten Großzügigkeit erahnen. Der offene Wohn- und Kochbereich besticht mit Größe und Rundum-Lichteinfall. Praktisch: Die an die Küche angeschlossene Speisekammer. Die obere Etage ist vom Boden bis in die Dachspitze offen gestaltet. Der hiermit erzielte Studiocharakter verleiht allen Zimmern ein ganz besonderes Wohngefühl. Atmosphäre, die man spüren kann. Der firsthohe Ausbau und bodentiefe Fenster machen somit das Dachgeschoss zum absoluten Lieblingsplatz.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Wohngebiet im Osten der Stadt. Mit rund 30.000–37.000 Einwohnern zählt Lechhausen zu den größten Stadtteilen Augsburgs und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.…

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Ein großer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Lechhausen schnell und unkompliziert mit der Augsburger Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A8 sowie wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Lech sowie umliegende Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

Lechhausen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus traditioneller Bebauung und moderner Entwicklung aus und hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Attraktives Baugrundstück mit gesichertem Entwicklungspotenzial in Augsburg-Lechhausen
Das sonnige Grundstück in Lechhausen hat eine Gesamtfläche von ca. 1.216 m².
Laut bereits positiv beschiedene Vorbescheide der Stadt Augsburg (Bauvoranfragen) wären
folgende Bebauungen möglich:
- die Teilung in vier Einzelgrundstücke á ca. 300 m²
- als auch die Bebauung mit zwei Doppelhäusern (insgesamt 4 Einheiten)
- inkl. Errichtung von vier Garagen (gemäß vorliegendem Planunskonzept)
Ein konkreter Teilungs- und Bebauungsvorschlag für die Nutzung der vier Grundstücke liegt
bereits vor.
Besonderer Mehrwert:
Im Unterschied zur umliegenden Bebauung (mit Dachschrägen im 1. Obergeschoss) sieht der
Vorbescheid mit der Planung ein vollwertiges Obergeschoss ohne Dachschrägen vor. Das Dach
beginnt erst im darüberliegenden Geschoss – ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Wohnfläche,
Grundrissqualität und Vermarktbarkeit.

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