Rottweil : MODERNES WOHNHAUS MIT ELEGANTEM WALMDACH

Einfamilienhaus

2

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

ja

nein

1 x Garage, pro Stück 10.000 €

gehoben

2026

Haus in Planung (projektiert)

Haus in Planung (projektiert)

Neubaustandard

Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC. Der Preis beinhaltet Haus Nebenkosten, Grundstück, Garage

Architektenleistung

Bodengutachten

somfy© Smart-Home-Zentrale TaHoma

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Rottweil-Neufra ist ein Stadtteil von Rottweil, einer Stadt im Südwesten Deutschlands, die im Bundesland Baden-Württemberg liegt. Neufra befindet sich im westlichen Teil von Rottweil und gehört zu den älteren Ortsteilen der Stadt. Es liegt malerisch am Fuße des Schiltach- und Zemmertals und ist von einer schönen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln und Wäldern durchzogen ist.

Die Umgebung von Neufra ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, mit Feldern und Wiesen, die das dörfliche Bild bestimmen. Der Ort hat eine ruhige und beschauliche Atmosphäre, die von einem ländlichen Charme geprägt ist, aber gleichzeitig durch seine Nähe zur Kernstadt Rottweil von der Infrastruktur der Stadt profitiert.

Geografisch liegt Neufra etwa 5 Kilometer nordwestlich des Rottweiler Stadtzentrums, sodass man von hier aus schnell Zugang zu den urbanen Angeboten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultur hat. Der Ort ist sowohl durch Straßen als auch durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, was Neufra für Pendler attraktiv macht, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens genießen, aber auch schnell in die Stadt oder zu den umliegenden Städten wie Villingen-Schwenningen gelangen möchten.

Die Lage von Neufra ist zudem für Naturfreunde und Wanderer interessant, da es eine Vielzahl an Wander- und Radwegen gibt, die durch die hügelige Umgebung führen. Das Dorf bietet eine gute Anbindung an die regionale Verkehrsachse, insbesondere die Bundesstraße 27, die eine wichtige Verbindung in Richtung Tuttlingen und über die Autobahn A81 nach Stuttgart und in den Süden darstellt.

In Neufra selbst findet man eine Mischung aus traditionellen Gebäuden und moderneren Neubauten. Das dörfliche Leben wird hier noch von einer engen Gemeinschaft geprägt, wobei auch moderne Entwicklungen und Neubauten den Charme des Ortsteils bereichern. Auch historische Elemente wie die St.-Gallus-Kirche prägen das Bild von Neufra und tragen zur Atmosphäre dieses ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteils bei.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Das Haus ist Malervorbereitet incl Grundstück, incl Garage incl Baunebenkosten